第70章 米国房产危机
“你觉得马斯克这人怎么样？”回到酒店没有看汇丰给自己准备的资料，和张伊文聊起马斯克
“感觉这人不是很靠谱，他不是新能源汽车就是火箭发射，都是风险极大的行业，失败的概率太高了。”张伊文想了想说
“你说人活着有什么意义？”曲黎不知再想什么
“活着的意义，这个问题太大了。”
“不，对单一的个体来说，一个人是否活着没有任何意义，但作为群体来说，人活着就有很多意义。”
“你这么说也行。”张伊文觉得曲黎在抠字眼
“以前的我为了活的像个人样，活出尊严，什么都敢做；现在的我，一切生存问题都解决了，欲望就提升了，否则也不会在有了陈丹琳之后又强行撩拨你。”
“欲望有低级欲望，也有高级欲望，低级欲望不用说，高级欲望就是想加大自己对人类社会的影响力，怎么实现呢？从政，从商或者成为知名学者，科学家……”
“我没有那么多选择，只有从商，成为一个优秀的企业家，用企业的力量创造出可以改变世界的产品。”
“智能手机算一个，纯电汽车算一个……”曲黎习惯性的长篇大论，张伊文作为高材生能够听懂。
“你说智能手机可以加入移动互联网时代的到来，但纯电汽车似乎没有那么重要吧？”张伊文想了好久没想出所以然
“你们女人就是头发长见识短……”曲黎摸着张伊文的头发，顺势下滑
“啊~~”一双纤手揪住曲黎腰间软肉旋转了360度，这个许多女人无师自通的招数很快就让曲黎妥协求饶
张伊文松手后，曲黎无耻的背后偷袭，将张压到在身下，两个人就此拉开了一场长达一个小时的战争。
“你快说，纯电汽车到底有什么意义？”
“打破现有的产业格局，让国产汽车获得超越传统汽车的机会；最主要的还是改变现有的能源格局，让新能源成为最重要的能源组成，也能缓解国内石油天然气严重依赖海外的格局……”
“呀~~”张伊文惊叫一声，不是因为曲黎的手攀援在高峰上，而是她为曲黎这种大格局的视野震惊到了，什么是见微知著，这就是，曲黎的天才，实在是恐怖如斯！
“那你会去造车吗？”
“你觉得我能生孩子吗？”
“你想要的话，我可以的。”张伊文俏脸一红，不知怎么就想为曲黎生猴子，难道因为他的基因也恐怖如斯？
“呸呸呸，我想说的是你以为我无所不能，什么都能做？”
“这么说你不想让我为你生孩子呢？”张伊文俏脸由红转白，
“我还是孩子呢，需要你的爱，我可不想这么快就有人和我争夺你的爱。”作为渣男自然要懂点套路，曲黎也不例外
两人又腻歪了一会儿，想起今天的工作还没有完成，又起床去看汇丰的资料，张伊文收拾了一下，陪曲黎一起工作。
所谓红袖添香夜读书，也就是这样吧，曲黎看着汇丰的资料，感慨他们的房产制度设计非常严密，一环套一环，怎么都不应该有大问题，但知道结果倒退，他还是发现了一些。
打开电脑上网查，美联储自从网络泡沫破灭之后利息一直很低，但从2004年开始就一直在加息，银行利率从1%上涨到5%，这个差距有多大呢？
100万的房子按照20年等额本息的房贷计算，5%的利息总共要还1583894元，1%的利息总共要还1103746元。大概相差48万，一个月供4599元，另一个月供6600元，每月相差1100元，不要以为很少，1100相当于北美平均工资收入的四分之一。
“你画一个资产证券化的图表。”曲黎吩咐起张伊文，这样的女秘书女助理真的很完美。
“你说那些信誉不好的人贷款买房应该算劣质住房抵押贷款吧，这个比例有多大？”
“这里有一份资料显示去年非优质贷款的比例约1/3。”
“现在利息增加，想要套现的人应该会很多吧，卖不出去的会违约吗？”
“应该会有吧，但他们有保险……”
“我知道，他们这个链条我们都能看懂，迟早有一天会崩溃，聪明人都知道为自己留后路，买保险，问题是保险公司不傻，为了降低风险会不会重新打包这些产品？”
“不会吧？”
“谁知道呢？但我有一点可以确定，米国的房地产市场肯定有很大的问题。”
“那暂时就别在米国买房了。”
“我本来就不像在这里买房，除非你想做米国人。”
“我为什么要做米国人？”
“我哪知道，现在不是有很多人喜欢米国，想做米国人，万一你有这个理想，那就成全你，正好可以在这里带孩子。”
“我才没有这个想法……”
“没有就没有呗，反正米国不是什么好地方。”曲黎看着他们画的几张图纸，米国房地产泡沫破灭的路线似乎清晰可见。
“你说我要不要做空米国房地产？”
“你怎么了，为什么会有这个想法？”张伊文靠在曲黎身边
“智能手机和纯电汽车都需要钱，我想成立一只产业投资基金，在国内扶持这个两个行业链上的优秀企业。”
“这和做空米国房地产有什么关系？”
“当然是为了赚钱，米国房地产泡沫大概率会破灭，现在做空赚钱是肯定的，就是赚多赚少而已。”
“你想组建一个多大的产业投资基金？”
“至少10亿美元，钱少了不经花。”
“那你自己的企业呢？”
“额！”曲黎顿觉头疼，这可怎么办啊！
“曲黎，虽然你聪明，这次靠电影赚了几千万美元，但不要好高骛远，动不动就10亿百亿，这和做私募买股票不一样。”
“你的意思是？”
“你炒股能赚钱，不代表做投资也能赚钱，10亿美元有七八亿软妹币，谁会给你这么多钱。”张伊文一脸认真的说
“原来如此，吓我一跳，还以为有什么事情呢，谁说我要别人投资，10亿美元而已，自己赚呗。”
“我知道你们做互联网的要会吹牛，但这里只有我们俩，有必要在我面前吹牛吗？”
“……”居然不相信我，曲黎绕绕头，10亿美元似乎不难赚到吧？
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“感觉这人不是很靠谱，他不是新能源汽车就是火箭发射，都是风险极大的行业，失败的概率太高了。”张伊文想了想说
“你说人活着有什么意义？”曲黎不知再想什么
“活着的意义，这个问题太大了。”
“不，对单一的个体来说，一个人是否活着没有任何意义，但作为群体来说，人活着就有很多意义。”
“你这么说也行。”张伊文觉得曲黎在抠字眼
“以前的我为了活的像个人样，活出尊严，什么都敢做；现在的我，一切生存问题都解决了，欲望就提升了，否则也不会在有了陈丹琳之后又强行撩拨你。”
“欲望有低级欲望，也有高级欲望，低级欲望不用说，高级欲望就是想加大自己对人类社会的影响力，怎么实现呢？从政，从商或者成为知名学者，科学家……”
“我没有那么多选择，只有从商，成为一个优秀的企业家，用企业的力量创造出可以改变世界的产品。”
“智能手机算一个，纯电汽车算一个……”曲黎习惯性的长篇大论，张伊文作为高材生能够听懂。
“你说智能手机可以加入移动互联网时代的到来，但纯电汽车似乎没有那么重要吧？”张伊文想了好久没想出所以然
“你们女人就是头发长见识短……”曲黎摸着张伊文的头发，顺势下滑
“啊~~”一双纤手揪住曲黎腰间软肉旋转了360度，这个许多女人无师自通的招数很快就让曲黎妥协求饶
张伊文松手后，曲黎无耻的背后偷袭，将张压到在身下，两个人就此拉开了一场长达一个小时的战争。
“你快说，纯电汽车到底有什么意义？”
“打破现有的产业格局，让国产汽车获得超越传统汽车的机会；最主要的还是改变现有的能源格局，让新能源成为最重要的能源组成，也能缓解国内石油天然气严重依赖海外的格局……”
“呀~~”张伊文惊叫一声，不是因为曲黎的手攀援在高峰上，而是她为曲黎这种大格局的视野震惊到了，什么是见微知著，这就是，曲黎的天才，实在是恐怖如斯！
“那你会去造车吗？”
“你觉得我能生孩子吗？”
“你想要的话，我可以的。”张伊文俏脸一红，不知怎么就想为曲黎生猴子，难道因为他的基因也恐怖如斯？
“呸呸呸，我想说的是你以为我无所不能，什么都能做？”
“这么说你不想让我为你生孩子呢？”张伊文俏脸由红转白，
“我还是孩子呢，需要你的爱，我可不想这么快就有人和我争夺你的爱。”作为渣男自然要懂点套路，曲黎也不例外
两人又腻歪了一会儿，想起今天的工作还没有完成，又起床去看汇丰的资料，张伊文收拾了一下，陪曲黎一起工作。
所谓红袖添香夜读书，也就是这样吧，曲黎看着汇丰的资料，感慨他们的房产制度设计非常严密，一环套一环，怎么都不应该有大问题，但知道结果倒退，他还是发现了一些。
打开电脑上网查，美联储自从网络泡沫破灭之后利息一直很低，但从2004年开始就一直在加息，银行利率从1%上涨到5%，这个差距有多大呢？
100万的房子按照20年等额本息的房贷计算，5%的利息总共要还1583894元，1%的利息总共要还1103746元。大概相差48万，一个月供4599元，另一个月供6600元，每月相差1100元，不要以为很少，1100相当于北美平均工资收入的四分之一。
“你画一个资产证券化的图表。”曲黎吩咐起张伊文，这样的女秘书女助理真的很完美。
“你说那些信誉不好的人贷款买房应该算劣质住房抵押贷款吧，这个比例有多大？”
“这里有一份资料显示去年非优质贷款的比例约1/3。”
“现在利息增加，想要套现的人应该会很多吧，卖不出去的会违约吗？”
“应该会有吧，但他们有保险……”
“我知道，他们这个链条我们都能看懂，迟早有一天会崩溃，聪明人都知道为自己留后路，买保险，问题是保险公司不傻，为了降低风险会不会重新打包这些产品？”
“不会吧？”
“谁知道呢？但我有一点可以确定，米国的房地产市场肯定有很大的问题。”
“那暂时就别在米国买房了。”
“我本来就不像在这里买房，除非你想做米国人。”
“我为什么要做米国人？”
“我哪知道，现在不是有很多人喜欢米国，想做米国人，万一你有这个理想，那就成全你，正好可以在这里带孩子。”
“我才没有这个想法……”
“没有就没有呗，反正米国不是什么好地方。”曲黎看着他们画的几张图纸，米国房地产泡沫破灭的路线似乎清晰可见。
“你说我要不要做空米国房地产？”
“你怎么了，为什么会有这个想法？”张伊文靠在曲黎身边
“智能手机和纯电汽车都需要钱，我想成立一只产业投资基金，在国内扶持这个两个行业链上的优秀企业。”
“这和做空米国房地产有什么关系？”
“当然是为了赚钱，米国房地产泡沫大概率会破灭，现在做空赚钱是肯定的，就是赚多赚少而已。”
“你想组建一个多大的产业投资基金？”
“至少10亿美元，钱少了不经花。”
“那你自己的企业呢？”
“额！”曲黎顿觉头疼，这可怎么办啊！
“曲黎，虽然你聪明，这次靠电影赚了几千万美元，但不要好高骛远，动不动就10亿百亿，这和做私募买股票不一样。”
“你的意思是？”
“你炒股能赚钱，不代表做投资也能赚钱，10亿美元有七八亿软妹币，谁会给你这么多钱。”张伊文一脸认真的说
“原来如此，吓我一跳，还以为有什么事情呢，谁说我要别人投资，10亿美元而已，自己赚呗。”
“我知道你们做互联网的要会吹牛，但这里只有我们俩，有必要在我面前吹牛吗？”
“……”居然不相信我，曲黎绕绕头，10亿美元似乎不难赚到吧？
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